Immeuble bureaux occupé - 500 m² - Hénin-Beaumont

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Description

Situé au 63 rue Élie Gruyelle à Hénin-Beaumont, cet immeuble de rapport d’environ 500 m² réunit quatre lots aux usages complémentaires : un local commercial d’environ 55 m² avec vitrine sur rue, des bureaux totalisant près de 320 m² sur deux niveaux, ainsi que deux appartements T3 d’environ 70 m² et 62 m². Cette configuration mixte permet de diversifier les activités et les profils de locataires au sein d’un même actif. Les quatre lots sont actuellement loués. L’immeuble génère environ 5 100 € par mois charges comprises, soit près de 61 200 € par an charges comprises. L’acquéreur bénéficie ainsi de revenus locatifs existants dès la reprise, sous réserve des conditions des baux en cours. La surface importante consacrée aux bureaux peut également offrir des pistes d’optimisation, à étudier au regard de la situation locative et des caractéristiques des locaux. Proposé au prix de 480 000 €, honoraires inclus, cet immeuble s’adresse aux investisseurs recherchant un patrimoine déjà occupé, avec une répartition entre commerce, bureaux et habitation. Les informations détaillées concernant les baux, les loyers, les charges et la situation locative sont disponibles auprès de l’agence afin d’évaluer précisément l’investissement. Le bien affiche une classe énergie D et une classe climat B.

Atouts

• Environ 500 m² répartis en 4 lots
• Immeuble mixte : commerce, bureaux et habitation
• 4 lots actuellement loués
• Environ 61 200 € de revenus annuels charges comprises
• Local commercial avec vitrine et visibilité sur rue
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.