Immeuble commerce occupé - 99 m² - Bordeaux

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Description

À proximité immédiate du centre historique de Bordeaux, des commerces, du marché des Capucins et des transports en commun, cet immeuble en pierre de 99 m² est proposé en monopropriété. Élevé sur trois niveaux, il réunit un local commercial en rez-de-chaussée et deux appartements de type 2, chacun disposant d’une entrée indépendante. L’ensemble est vendu avec ses trois baux en cours. Le local commercial, d’environ 30 m², bénéficie de la jouissance exclusive d’une cave d’environ 20 m². Il est loué 669 € par mois hors charges. Au premier étage, un appartement de 35,03 m² loi Carrez comprend un séjour, une chambre, une cuisine et une salle d’eau avec WC. Lumineux et doté d’une belle hauteur sous plafond, il est loué 581 € par mois hors charges. Le deuxième étage accueille un appartement de 35,31 m² loi Carrez, de configuration similaire, loué 500 € par mois hors charges. Les revenus locatifs annuels annoncés s’élèvent à 21 000 € hors charges. La toiture et l’isolation ont été reprises récemment, et la VMC remplacée. Un investissement patrimonial associant activité commerciale et logement, au cœur d’un secteur bordelais recherché.

Atouts

• Immeuble en pierre en monopropriété
• Local commercial et deux appartements T2
• Trois baux en cours
• Revenus locatifs annuels annoncés de 21 000 € hors charges
• Toiture, isolation et VMC récemment reprises ou remplacées
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.