Immeuble mixte occupé - 183 m² - Bordeaux

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Description

À Bordeaux, rue Fernand Marin, cet immeuble de rapport mixte de 183 m² réunit des espaces d’habitation et un local commercial. Il se compose de deux appartements T2 de 45,20 m² et 44,60 m², d’un local commercial de 47,53 m² ainsi que d’une cave en sous-sol de 45,50 m². Les trois lots sont indiqués comme loués, offrant une diversification des revenus locatifs dès l’acquisition. Les loyers annuels sont estimés à 29 714 €, pour une rentabilité brute indicative de 5,61 % sur la base du prix affiché de 530 000 €. La taxe foncière mentionnée pour 2026 s’élève à 3 177 €. Des travaux de toiture ont été facturés en 2024, selon les documents transmis. Par sa configuration associant logement et commerce, cet actif s’adresse aux investisseurs recherchant un immeuble patrimonial aux revenus répartis entre plusieurs lots. Le dossier de présentation est disponible sur demande.

Atouts

• Immeuble mixte : habitation et commerce
• Trois lots indiqués comme loués
• 29 714 € de loyers annuels estimés
• Rentabilité brute indicative de 5,61 %
• Travaux de toiture facturés en 2024
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.