Immeuble commerce occupé - 150 m² - Bordeaux

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Description

Situé au cœur de Bordeaux, cet immeuble de rapport en mono-propriété, d'une surface de 150 m², offre une opportunité d'investissement unique dans un quartier dynamique à proximité de la célèbre rue Sainte-Catherine. Composé de quatre lots, il inclut un local commercial de 25 m², actuellement exploité en tant que restaurant sous un bail 3/6/9, et trois appartements de type T1 d'environ 23 m² chacun. Les revenus locatifs annuels bruts s'élèvent à 47 000 euros, avec un loyer commercial et cave générant à lui seul 27 000 euros par an. L'immeuble a bénéficié de travaux récents, notamment la rénovation complète des parties communes et de l'espace restaurant, assurant ainsi des prestations conformes aux normes actuelles. De plus, un projet d'optimisation fiscale est envisagé avec le passage des logements en location meublée. Avec son exposition Sud/Sud-Ouest, l'immeuble bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et présente également un potentiel d'agrandissement avec la création d'un toit-terrasse privatif. Cet actif est idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un emplacement premium, de revenus immédiats, d'une fiscalité optimisée ainsi que d'une gestion simplifiée.

Atouts

• Emplacement premium au cœur de Bordeaux
• Revenus locatifs annuels de 47 000 euros
• Travaux récents d'amélioration et de rénovation
• Potentiel d'optimisation fiscale avec location meublée
• Possibilité de création d'un toit-terrasse privatif
• DPE : D

Informations financières

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