Immeuble commerce occupé - 150 m² - Bordeaux

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Description

Situé au cœur de Bordeaux, dans un secteur commerçant dynamique à proximité immédiate de la célèbre rue Sainte-Catherine, cet immeuble de rapport en pierre de taille offre un investissement exceptionnel. D'une superficie totale de 150 m², il se compose de quatre lots : un local commercial de 25 m² occupé par un restaurant en bail 3/6/9 depuis avril 2026, accompagné d'une cave de 35 m², ainsi que trois appartements T1 d'environ 23 m² chacun. Les revenus locatifs bruts annuels s'élèvent à 47 000 euros, avec un rendement optimal grâce à la combinaison du local commercial et des logements. L'immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations récentes, notamment la rénovation complète des parties communes et la mise aux normes du restaurant. De plus, un projet d'optimisation fiscale et locative par la location meublée des appartements est en cours. Avec une exposition Sud/Sud-Ouest, cet actif jouit d'une belle luminosité et présente plusieurs leviers de valorisation, tels que la possibilité de créer un toit-terrasse privatif. Cette propriété constitue une opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un emplacement de choix, de revenus immédiats et d'un potentiel d'augmentation de valeur à court et moyen terme.

Atouts

• Emplacement premium au cœur de Bordeaux
• Revenus locatifs annuels de 47 000 euros
• Local commercial occupé par un restaurant
• Travaux récents d'amélioration et d'optimisation
• Potentiel de valorisation à court et moyen terme
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.