Immeuble commerce occupé - 480 m² - Firminy

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Description

Situé au cœur de Firminy, au 15 place du Marché, cet immeuble de rapport de 480 m² bénéficie d’un emplacement central, à proximité de la gare SNCF, des commerces, des écoles et des principaux services. Il comprend quatre appartements, du T2 au T5, ainsi que deux locaux commerciaux occupés par une auto-école et une bijouterie implantée depuis plus de 50 ans dans la commune. L’ensemble génère actuellement 3 682 € de loyers mensuels hors charges, soit 44 184 € par an. Au prix affiché de 395 000 €, le rendement brut indicatif s’établit à environ 11,2 %, avant prise en compte des charges, de la fiscalité et des éventuels travaux. La majorité du bâtiment est en bon état général ; deux appartements nécessitent un rafraîchissement, offrant une possibilité d’amélioration et de valorisation locative. Chaque logement dispose de son propre système de chauffage individuel. La taxe foncière s’élève à 6 683 €, dont environ 2 200 € sont refacturés aux commerces. Grâce à la diversité de ses lots, à ses revenus locatifs en place et à sa situation recherchée, cet immeuble constitue une opportunité d’investissement avec un potentiel d’optimisation à moyen terme.

Atouts

• Immeuble mixte de 480 m² au cœur de Firminy
• 4 appartements et 2 locaux commerciaux occupés
• 44 184 € de loyers annuels hors charges
• Rendement brut indicatif d’environ 11,2 %
• Potentiel de valorisation avec deux appartements à rafraîchir
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.