Immeuble commerce libre - 441 m² - Annemasse

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Description

Situé au cœur d’Annemasse, à seulement trois minutes à pied de la gare et du Léman Express, cet immeuble de rapport de 441 m² offre une opportunité de rénovation et de valorisation à destination des investisseurs ou marchands de biens. Édifié en 1940, il comprend quatre plateaux bruts de plus de 100 m² chacun. Le projet envisagé pourrait permettre la création de huit appartements de type T3, d’environ 50 à 55 m², avec deux chambres, une pièce de vie avec cuisine et un balcon privatif pour chaque logement. Cette configuration reste à étudier et à confirmer selon les autorisations et les contraintes techniques applicables. L’emplacement bénéficie d’une desserte pratique vers Genève, notamment grâce au Léman Express, ainsi que de la proximité des commerces et du tramway. Plusieurs stratégies peuvent être envisagées après travaux : location nue ou meublée, colocation ou revente des lots à la découpe. Une rénovation globale est à prévoir, offrant la possibilité de repenser les logements et d’améliorer leurs performances énergétiques. Le bien est situé dans une copropriété de 19 lots, sans procédure en cours mentionnée. Les charges déclarées par le vendeur sont de 0 € par mois. Prix honoraires inclus : 800 000 €, dont 38 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Dossier technique et visites sur demande.

Atouts

• Hypercentre d’Annemasse, à 3 minutes à pied de la gare et du Léman Express
• 441 m² répartis en quatre plateaux bruts de plus de 100 m²
• Potentiel de création de huit appartements T3, sous réserve de faisabilité et d’autorisations
• Commerces et tramway à proximité
• Rénovation globale à prévoir, avec potentiel de valorisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.