Immeuble commerce occupé - 415 m² - Agen

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Description

Situé au cœur d'Agen, rue de Cessac, cet immeuble de rapport de 415 m² se distingue par son emplacement stratégique à proximité des commerces, établissements scolaires et université, garantissant une demande locative soutenue. Composé de 8 lots comprenant 7 appartements et 1 local commercial, cet investissement locatif clé en main offre des revenus immédiats, avec des recettes annuelles s'élevant à 40 560 €. Actuellement, 7 des 8 lots sont loués, tandis qu'un T3 entièrement rénové est disponible pour un futur locataire. La rentabilité nette annoncée de 10 % en fait une opportunité attrayante pour les investisseurs. Les travaux récents, incluant la rénovation complète de plusieurs appartements, l'installation de climatisations et le remplacement des menuiseries par du double vitrage, assurent un confort optimal aux locataires. De plus, la grande cave, s'étendant sur toute la longueur de l'immeuble, offre un espace de stockage supplémentaire. Sans charge de copropriété, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur en pleine croissance.

Atouts

• Emplacement privilégié proche des commerces et établissements scolaires
• Rentabilité nette de 10 %
• 8 lots : 7 appartements + 1 local commercial
• Rénovations récentes et travaux effectués
• Pas de charges de copropriété
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.