Immeuble commerce occupé - 410 m² - Nevers
58000 NeversPrix de vente
434 000 €
Loyers annuels
43 200 €
Rendement brut
0.1%
Charges/an
6 060 €
Description
Découvrez cet immeuble de rapport de 410 m², situé en exclusivité au cœur de Nevers, à proximité de la Préfecture. Ce bien d’exception se compose de six appartements entièrement loués, ainsi qu’un local commercial en rez-de-chaussée, également occupé. Grâce à son emplacement stratégique, cet immeuble offre un accès immédiat à toutes les commodités : commerces, transports, écoles et l'ISAT. Aucun lot vacant, ce qui garantit un investissement sécurisé avec une rentabilité immédiate. Les revenus locatifs annuels s'élèvent à 43 200 €, avec une taxe foncière de 6 060 €, permettant ainsi d'optimiser votre rendement. Cet immeuble est idéal pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'une localisation privilégiée en centre-ville ainsi que d'une bonne rentabilité locative. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Aurélie MARCEAU-TABANELLI.
Atouts
- Emplacement stratégique en centre-ville
- Immeuble entièrement loué
- Revenus locatifs annuels de 43 200 €
- Taxe foncière modérée de 6 060 €
- Proximité immédiate des écoles et transports
- DPE : D
Surface
410 m²
Lots
1
Année
1940
Informations financières
| Prix de vente | 434 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 43 200 € |
| Loyers mensuels | 3 600 €/mois |
| Charges annuelles | 6 060 € |
| Rendement brut | 0.1 % |
| Prix au m² | 1 059 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
347 200 €
Coût total des intérêts
136 069 €
2 014 €
sur 20 ans
14.9 %
cash-on-cash annuel
+1 081 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
