Immeuble mixte occupé - 407 m² - Chamalières

1/1

Description

Situé avenue des Thermes à Chamalières, à proximité du centre-ville, cet immeuble de rapport de 407 m² est proposé au prix de 527 000 € FAI. Entièrement loué, il génère actuellement 39 696 € de revenus locatifs annuels hors charges, soit un rendement brut annoncé de 7,5 %. Sa configuration associe deux locaux commerciaux à trois logements, offrant une diversification des revenus entre activités commerciales et habitation. Les logements comprennent un F3 d’environ 80 m² avec deux balcons, une terrasse de 9 m² et un garage, un F5 en duplex d’environ 80 m² avec trois balcons, un garage et un jardin, ainsi qu’un F2 d’environ 40 m² avec balcon. Les locaux commerciaux disposent de réserves en sous-sol. Des caves et des garages complètent les équipements des différents lots, ainsi qu’un espace de stationnement pour vélos. Les combles comprennent deux chambres et deux greniers, avec un potentiel de valorisation à étudier. L’emplacement recherché et la diversité des lots constituent des atouts pour un investissement locatif. Le diagnostic énergétique, réalisé le 14/09/2026, classe le bien en F, avec une consommation d’énergie primaire de 388 kWh/m²/an. Plans, dossier complet et baux commerciaux disponibles sur demande.

Atouts

• Immeuble mixte de 407 m² entièrement loué
• Revenus locatifs annuels de 39 696 € HC
• Rendement brut annoncé de 7,5 %
• Deux locaux commerciaux et trois logements
• Combles avec potentiel de valorisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.