Immeuble commerce libre - 400 m² - Yssingeaux

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé en hyper centre-ville d'Yssingeaux, offrant un potentiel de développement remarquable. Avec une surface totale de 400 m², cet ensemble est constitué de deux bâtiments communicants, garantissant une grande flexibilité d'aménagement. Le rez-de-chaussée abrite un vaste local commercial avec vitrine, idéalement positionné en pignon sur rue, ce qui lui confère une visibilité optimale pour toute activité commerciale. Les étages supérieurs présentent une opportunité unique pour la création de logements, avec la possibilité d'aménager jusqu'à dix appartements. Le premier étage pourrait accueillir trois T2, tandis que le deuxième étage permettrait l'intégration d'un T3 et d'un T2. Le dernier niveau offre également la possibilité de créer trois T2 supplémentaires. Les combles, avec leur surface loi Carrez, peuvent être transformés en un studio et un grand T2. Cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant réaliser un projet de rénovation ambitieux, permettant ainsi de bénéficier d'un déficit foncier et d'optimiser le rendement locatif. Bien que des travaux significatifs soient à prévoir, le potentiel de valorisation est considérable, notamment grâce à l'emplacement privilégié et au volume exploitable de l'immeuble.

Atouts

• Emplacement premium en hyper centre-ville
• Local commercial avec excellente visibilité
• Potentiel de création d'environ dix appartements
• Flexibilité d'aménagement pour divers projets
• Opportunité de rénovation avec potentiel de valorisation élevé
• DPE : D

Informations financières

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