Immeuble d'habitation occupé - 400 m² - Loire-Sur-Rhône

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Description

Nous vous présentons un immeuble de rapport exceptionnel de 400 m² situé à Loire-sur-Rhône, offrant une opportunité d'investissement rare. Cet ensemble immobilier se compose de trois lots, tous actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats. Au rez-de-chaussée, un restaurant en activité d'environ 200 m² se distingue par sa véranda, sa terrasse extérieure et un terrain de pétanque, créant un cadre convivial propice à l'exploitation. À l'étage, deux appartements spacieux de 95 m² chacun, entièrement rénovés fin 2025, sont loués sous des baux 3/6/9 signés en février 2026, assurant une stabilité locative. L'immeuble génère un revenu locatif annuel de 45 600 € hors charges, tandis que les charges annuelles s'élèvent à 3 200 €. C'est une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un actif déjà exploité, alliant rentabilité et potentiel de valorisation. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Stéphane Goutteratel.

Atouts

• Immeuble mixte avec restaurant et appartements
• Revenus locatifs sécurisés de 45 600 € par an
• Rénovations récentes des appartements
• Terrasse extérieure et espace de loisirs
• Baux 3/6/9 signés pour stabilité locative
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.