Immeuble commerce occupé - 400 m² - Agen

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé en plein cœur d'Agen, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un actif sécurisé et rentable. Composé de deux lots distincts, cet immeuble totalise une surface de 400 m². Le premier lot est un appartement spacieux d'environ 200 m², habité par un locataire fiable depuis 18 ans, qui génère un loyer mensuel de 700 euros. Cet appartement se distingue par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond généreuse et son cachet unique, tout en offrant la possibilité de travaux de rénovation pour augmenter sa valeur. Le second lot comprend les murs d'un restaurant, s'étendant sur 140 m² pour la salle et les cuisines, accompagnés d'une réserve de 60 m² et d'une terrasse. Ce local est loué depuis 7 ans pour un loyer mensuel de 2 755 euros et bénéficie de la prise en charge de la taxe foncière par le locataire commercial. Les revenus mensuels s'élèvent donc à 3 455 euros, soit 41 460 euros par an, offrant une rentabilité brute d'environ 7,7 %. Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans un bien immobilier au cœur d'une ville dynamique.

Atouts

• Emplacement privilégié en hyper centre d'Agen
• Rentabilité brute d'environ 7,7%
• Appartement occupé par un locataire de longue date
• Local commercial loué avec taxe foncière à la charge du locataire
• Deux lots distincts offrant une diversité d'investissement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.