Immeuble commerce occupé - 400 m² - Agen

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé en plein cœur d'Agen, offrant une opportunité d'investissement de choix. Avec une surface totale de 400 m², cet immeuble se compose de deux lots distincts pour une rentabilité immédiate. Le premier lot, un appartement privatif d'environ 200 m², est occupé par un locataire de longue date depuis 18 ans, garantissant une stabilité locative. Cet appartement, avec ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond impressionnante, présente un potentiel d'amélioration tout en étant déjà habitable. Le second lot se compose des murs commerciaux d'un restaurant en activité, occupant environ 140 m² pour la salle et les cuisines, ainsi qu'une réserve de 60 m² et une terrasse. Ce local commercial est loué depuis 7 ans, avec un loyer mensuel de 2 755 euros. En cumulant les loyers des deux lots, vous bénéficierez d'un revenu mensuel de 3 455 euros, soit 41 460 euros par an, ce qui représente une rentabilité brute d'environ 7,7 %. De plus, la taxe foncière est entièrement à la charge du locataire commercial, rendant cet investissement encore plus attractif. Une occasion à ne pas manquer pour toute personne désireuse de sécuriser son patrimoine immobilier dans un secteur en pleine expansion.

Atouts

• Emplacement stratégique en hyper centre
• Revenu locatif stable de 3 455 € par mois
• Rentabilité brute de 7,7 %
• Taxe foncière à la charge du locataire commercial
• Potentiel d'amélioration pour l'appartement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.