Immeuble commerce occupé - 352 m² - Saint-Donat-Sur-L'Herbasse

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Description

Situé au cœur de Saint-Donat-sur-l’Herbasse, cet immeuble de rapport de 352 m² réunit des locaux commerciaux et des logements, et offre des revenus locatifs immédiats. Il comprend deux commerces en rez-de-chaussée, tous deux dotés d’une vitrine sur rue : un premier espace d’environ 45 m², complété par 50 m² d’archives à l’étage, et un second local d’environ 50 m². Les étages accueillent trois appartements : deux T3 d’environ 74 m² et 71 m², ainsi qu’un T2 d’environ 61 m². L’ensemble est actuellement entièrement loué et génère un revenu locatif annuel de 31 521,72 €, soit une rentabilité brute annoncée d’environ 7,90 % sur la base du prix de vente. Au dernier niveau, un grenier d’environ 100 m² au sol constitue un potentiel de valorisation supplémentaire. Son éventuel aménagement reste soumis aux autorisations d’urbanisme et, le cas échéant, à un changement de destination. Cette propriété représente une opportunité d’investissement diversifiée, associant commerces et habitation dans un emplacement central. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 15/09/2025 ; les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard se situent entre 1 480 € et 2 040 € (abonnements compris).

Atouts

• Immeuble mixte au centre de Saint-Donat-sur-l’Herbasse
• Deux locaux commerciaux avec vitrines sur rue
• Trois appartements : deux T3 et un T2
• Ensemble entièrement loué, revenus annuels de 31 521,72 €
• Rentabilité brute annoncée d’environ 7,90 % et grenier d’environ 100 m² au sol
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.