Immeuble bureaux occupé - 350 m² - Saint-Maur-Des-Fossés
94100 Saint-Maur-Des-FossésPrix de vente
1 680 000 €
Loyers annuels
84 000 €
Rendement brut
0.05%
Description
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à Saint-Maur-des-Fossés, à seulement 250 mètres de la gare RER (ligne A) du Parc de Saint-Maur et à 400 mètres de la mairie. D'une surface totale de 350 m², cet ensemble immobilier se compose de deux commerces avec vitrine sur la RD123, de deux bureaux, ainsi que d'un appartement, le tout agencé sur un terrain de 390 m² en zone UB du PLU. L'immeuble, entièrement occupé, génère un revenu annuel de 84 000 € hors taxes et hors charges, grâce à trois baux commerciaux, un bail professionnel et un bail d'habitation. Ce bien offre un excellent potentiel d'investissement dans un quartier dynamique et en pleine croissance, tout en garantissant une rentabilité immédiate. N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique !
Atouts
- Emplacement stratégique à proximité de la gare RER
- Revenu annuel de 84 000 € hors taxes et charges
- Mixité des activités : commerces, bureaux et habitation
- Terrain de 390 m² en zone UB du PLU
- Cinq places de parking disponibles
- DPE : D
Surface
350 m²
Lots
1
Année
1980
Informations financières
| Prix de vente | 1 680 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 84 000 € |
| Loyers mensuels | 7 000 €/mois |
| Rendement brut | 0.05 % |
| Prix au m² | 4 800 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
1 344 000 €
Coût total des intérêts
526 718 €
7 795 €
sur 20 ans
-2.8 %
cash-on-cash annuel
-795 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
