Immeuble bureaux occupé - 350 m² - Saint-Maur-Des-Fossés
94100 Saint-Maur-Des-FossésPrix de vente
1 680 000 €
Loyers annuels
84 000 €
Rendement brut
0.05%
Description
Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé à Saint-Maur-Des-Fossés, à seulement 250 mètres de la gare RER (ligne A) du Parc de Saint-Maur et à 400 mètres de la mairie. Avec une surface totale de 350 m² sur un terrain de 390 m² en zone UB du PLU, cet immeuble se compose de deux commerces bénéficiant de vitrines sur la RD123, de deux bureaux spacieux, d'un appartement confortable et d'une cour privative incluant cinq places de stationnement. L'ensemble est entièrement loué, générant un revenu annuel de 84.000 € hors taxes hors charges grâce à trois baux commerciaux, un bail professionnel et un bail d'habitation. Ce bien rare allie rentabilité et emplacement stratégique, idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable.
Atouts
- Proximité immédiate de la gare RER (ligne A)
- Composé de deux commerces avec vitrines sur rue
- Revenu annuel de 84.000 € hors taxes hors charges
- Cinq parkings privés disponibles
- Emplacement stratégique en zone UB du PLU
- DPE : D
Surface
350 m²
Lots
1
Année
1980
Informations financières
| Prix de vente | 1 680 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 84 000 € |
| Loyers mensuels | 7 000 €/mois |
| Rendement brut | 0.05 % |
| Prix au m² | 4 800 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
1 344 000 €
Coût total des intérêts
526 718 €
7 795 €
sur 20 ans
-2.8 %
cash-on-cash annuel
-795 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
