Immeuble commerce occupé - 350 m² - Dreux
28100 DreuxPrix de vente
649 000 €
Loyers annuels
54 996 €
Rendement brut
0.09%
Description
En exclusivité, cet immeuble de rapport d’environ 350 m² bénéficie d’un emplacement central à Dreux, à proximité immédiate des commerces et des écoles, ainsi qu’à quelques minutes à pied de la gare. Il comprend un local commercial et neuf appartements, offrant une configuration mixte adaptée à un investissement locatif. L’ensemble est actuellement entièrement loué et génère 55 000 € de revenus locatifs annuels. L’immeuble a été rénové. Les diagnostics de performance énergétique des logements se répartissent entre deux logements classés C, trois classés D, deux classés E et deux classés F. Proposé au prix de 649 000 €, ce bien réunit une occupation complète, des revenus locatifs en place et une localisation pratique en centre-ville. Une opportunité à étudier pour un investisseur recherchant un ensemble immobilier déjà loué, avec une composante commerciale et résidentielle.
Atouts
- Immeuble mixte de 350 m² : local commercial et 9 appartements
- Ensemble actuellement entièrement loué
- 55 000 € de revenus locatifs annuels annoncés
- Emplacement central, proche des commerces, écoles et de la gare
- Immeuble rénové
- DPE : D
Surface
350 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 649 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 54 996 € |
| Loyers mensuels | 4 583 €/mois |
| Rendement brut | 0.09 % |
| Prix au m² | 1 854 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
519 200 €
Coût total des intérêts
203 476 €
3 011 €
sur 20 ans
14.5 %
cash-on-cash annuel
+1 572 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
