Immeuble commerce occupé - 350 m² - Dreux
28100 DreuxPrix de vente
649 000 €
Loyers annuels
54 996 €
Rendement brut
0.09%
Description
Nous vous proposons cet immeuble de rapport d'une surface de 350 m², idéalement situé en plein cœur de Dreux, à quelques pas des commerces, des écoles et de la gare. Cette propriété, entièrement occupée, représente une opportunité d'investissement locatif attrayante, offrant une rentabilité immédiate. L'immeuble se compose d'un local commercial et de 9 appartements, avec des diagnostics de performance énergétique variés : 2 en classe C, 3 en classe D, 2 en classe E et 2 en classe F. Les revenus locatifs annuels s'élèvent à 55 000 €, assurant un flux de trésorerie stable pour l'investisseur. De plus, l'ensemble de l'immeuble a été récemment rénové, garantissant ainsi un bon état général et minimisant les travaux à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier de qualité dans une localisation privilégiée.
Atouts
- Emplacement central à Dreux
- Immeuble entièrement loué
- Revenus locatifs annuels de 55 000 €
- Rénovations récentes effectuées
- Mixité des locaux : commercial et résidentiel
- DPE : D
Surface
350 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 649 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 54 996 € |
| Loyers mensuels | 4 583 €/mois |
| Rendement brut | 0.09 % |
| Prix au m² | 1 854 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
519 200 €
Coût total des intérêts
203 476 €
3 011 €
sur 20 ans
14.5 %
cash-on-cash annuel
+1 572 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
