Immeuble commerce occupé - 327 m² - Cahors

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Description

Au cœur du centre historique de Cahors, dans le quartier recherché du Vieux Cahors, cet immeuble de rapport en pierre datant du XIIe siècle offre une opportunité patrimoniale rare. Développant 327 m², il réunit des locaux commerciaux et des logements, et bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’un environnement historique préservé. L’ensemble comprend trois locaux commerciaux d’environ 79 m², 36 m² et 40 m², ainsi que plusieurs logements : un T4 d’environ 90 m², un T3 d’environ 50 m², deux T2 d’environ 45 m² avec balcon et vue côté Lot, et deux studios d’environ 28 m². Des caves et dépendances complètent le bien. La façade a été rénovée et la toiture fait l’objet d’un suivi. Tous les lots sont actuellement loués. Les revenus locatifs annoncés s’élèvent à environ 3 000 € par mois, avec un potentiel d’optimisation progressive à moyen terme. Le rendement est présenté comme modéré ; l’intérêt de l’acquisition réside avant tout dans le caractère historique, la rareté et la valeur patrimoniale de cet ensemble. Proposé à 339 200 €, cet immeuble s’adresse aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine avec un actif de caractère, associant revenus locatifs existants et emplacement central. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 6 230 € et 8 430 €.

Atouts

• Immeuble en pierre datant du XIIe siècle
• Emplacement au cœur du Vieux Cahors
• Ensemble mixte de commerces et de logements
• Tous les lots actuellement loués
• Environ 3 000 € de loyers mensuels annoncés
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.