Immeuble commerce occupé - 324 m² - Montereau-Fault-Yonne

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Description

Situé au 24 rue Danielle Casanova à Montereau-Fault-Yonne, cet immeuble de rapport développe 324,42 m² loi Carrez et comprend quatre appartements ainsi qu’un local commercial. L’ensemble est actuellement loué, pour des loyers annuels annoncés de 55 944 €, soit une rentabilité brute de 8,78 % au prix de 637 000 € FAI. La taxe foncière s’élève à 5 880 €. Les lots se composent d’un appartement de 51,30 m² en rez-de-chaussée, d’un local commercial de 88,91 m², d’un T4 de 84,05 m² et d’un T3 de 54,71 m² au premier étage, ainsi que d’un appartement de 45,45 m² au deuxième étage. Les loyers mensuels indiqués vont de 692 € à 1 403 €, selon les lots. Le départ du locataire commercial est prévu le 2 mai 2027, offrant une perspective de repositionnement ou de valorisation du local à cette échéance. Les diagnostics signalent l’absence de plomb, d’amiante et d’anomalie électrique. Aucun travaux de mise aux normes n’est annoncé comme nécessaire. Deux appartements disposent d’un DPE classé C. Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour un usage standard sont comprises entre 760 € et 1 080 €. Les baux et diagnostics sont disponibles sur demande.

Atouts

• Immeuble mixte de 324,42 m² loi Carrez
• Quatre appartements et un local commercial
• Loyers annuels annoncés de 55 944 €
• Rentabilité brute annoncée de 8,78 %
• Local commercial libérable en mai 2027
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.