Immeuble commerce libre - 441 m² - Annemasse

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Description

Situé en hypercentre d’Annemasse, au 1 rue des Alpes, cet immeuble de rapport construit en 1940 bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à seulement trois minutes à pied de la gare et du Léman Express. Les commerces, le tramway et les transports vers Genève sont à proximité immédiate, un atout majeur pour répondre à la demande locative des actifs frontaliers. Développant une surface totale de 441 m², l’immeuble comprend quatre plateaux bruts de plus de 100 m² chacun. Un projet d’aménagement prévoit la création de huit appartements de type T3, d’environ 50 à 55 m², avec deux chambres, une pièce de vie avec cuisine et un balcon privatif pour chaque logement. Cette configuration offre plusieurs possibilités de valorisation, notamment la location nue ou meublée, la colocation ou une revente à la découpe, sous réserve des autorisations et études nécessaires. Une rénovation globale est à prévoir, permettant de concevoir les espaces selon le projet retenu et d’améliorer les performances énergétiques. Le bien est situé dans une copropriété de 19 lots, sans procédure en cours signalée. Prix honoraires inclus : 800 000 €. Une opportunité destinée aux investisseurs et marchands de biens à la recherche d’un projet de restructuration dans un secteur central et bien desservi.

Atouts

• Hypercentre d’Annemasse, commerces et tramway à proximité
• Gare et Léman Express accessibles à pied en 3 minutes
• 441 m² répartis sur quatre plateaux bruts
• Potentiel d’aménagement annoncé de huit appartements T3 avec balcon
• Projet de rénovation offrant plusieurs stratégies de valorisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.