Immeuble commerce libre - 100 m² - Rouen

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Description

À vendre, en exclusivité, un immeuble de rapport exceptionnel situé au 144bis Rue du Renard à Rouen. Ce bien, idéal pour les investisseurs, se compose de trois appartements spacieux et de quatre boxs de garage, offrant un potentiel locatif attrayant dans un quartier prisé. L'emplacement est stratégique, entre la Faculté de STAPS et la Faculté de Droit/Économie/Gestion, avec un accès facile aux transports en commun, notamment l'arrêt de bus ligne 15 à seulement 100 mètres et le TEOR T1 'Fond du Val' à 200 mètres. Le centre-ville et divers commerces sont également à proximité, garantissant une forte demande locative. Les trois appartements, tous de type T2 en duplex, sont respectivement de 25,90 m², 33,04 m² et 41,05 m², avec des estimations de loyers mensuels variant de 480 € à 630 €. Les boxs de garage, quant à eux, peuvent générer un revenu supplémentaire de 70 € par mois chacun. L'immeuble est entièrement libre, permettant une flexibilité totale dans le choix des locataires. Avec des travaux récents et un DPE classé E, ce bien constitue un investissement de choix pour ceux recherchant un cash-flow immédiat et sécurisé.

Atouts

• Emplacement privilégié proche des facultés et des transports
• Revenus locatifs annuels de 22 800 € CC
• Rentabilité brute de 7,64%
• Immeuble entièrement libre de locataires
• Travaux récents en 2024 : cuisines équipées, peintures et parquets neufs
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.