Immeuble commerce occupé - 294 m² - Saint-Paul

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Description

Situé au cœur de Saint-Paul, cet immeuble de rapport de 294 m² se compose de trois appartements et d'un local commercial, offrant une rentabilité brute attrayante de 8,4 %. En monopropriété, l'ensemble est entièrement loué, générant des loyers annuels s'élevant à 27 000 €. Les logements, d'une superficie variant entre 72 et 74 m², se distinguent par leur configuration traversante, offrant ainsi une luminosité optimale et une vue dégagée sur les toits. Côté rue, les appartements donnent sur une promenade animée, tandis que la cour intérieure assure un cadre plus intime, sans vis-à-vis direct. L'immeuble a bénéficié de travaux de rénovation récents, avec une toiture refaite en 2019 et une façade rénovée en 2024, garantissant ainsi un niveau d'entretien de qualité. Le local commercial, également traversant, dispose d'une large vitrine sur la promenade, attirant ainsi une clientèle variée. De plus, l'absence de charges de copropriété et la classification DPE collectif C font de cet immeuble un investissement de choix. La présentation d'une pièce d'identité valide sera requise lors des visites, conformément à la réglementation en vigueur.

Atouts

• Rendement brut de 8,4%
• Monopropriété avec 4 lots loués
• Travaux récents : toiture et façade
• Local commercial avec vitrine sur la promenade
• Absence de charges de copropriété
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.