Immeuble commerce occupé - 280 m² - Nancy

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Description

Situé au cœur de la rue des Ponts, à Nancy, à proximité de la place Charles III, cet immeuble de rapport développe environ 280 m² répartis sur quatre niveaux. Il comprend quatre appartements — trois F2 et un F1 bis au dernier étage — ainsi qu’un local commercial en rez-de-chaussée, offrant une configuration mixte et diversifiée. L’ensemble des lots est actuellement loué. Les revenus locatifs annoncés s’élèvent à 4 417,35 € par mois, soit 53 008,20 € par an. Au prix de vente de 660 000 €, ces loyers représentent un rendement brut indicatif d’environ 8 %, calculé avant charges, fiscalité et éventuels frais liés à l’acquisition. La taxe foncière 2023 est de 4 043 €. Grâce à son emplacement central, à la présence conjointe de logements et d’un local commercial, ainsi qu’à l’occupation complète des lots, cet immeuble constitue une opportunité d’investissement locatif à Nancy. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Aucun lot n’est indiqué comme vacant.

Atouts

• Emplacement central, à proximité de la place Charles III
• Immeuble mixte d’environ 280 m² sur quatre niveaux
• Quatre appartements et un local commercial
• Tous les lots sont loués
• Revenus locatifs annoncés de 53 008,20 € par an
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.