Immeuble commerce occupé - 276 m² - Duclair

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Description

Situé au cœur de Duclair, cet immeuble de rapport d'une surface totale de 276 m² présente une opportunité d'investissement rare. Composé d'un commerce de 108 m² actuellement loué pour un loyer de 1 039,71 euros, ainsi que de deux appartements de type 2 de 48 m² chacun, loués à 400 euros + 20 euros de charges, cet immeuble assure une rentabilité intéressante. De plus, un appartement spacieux de type 4, d'une superficie de 73 m² au dernier étage, est également loué à 533 euros + 30 euros de charges. La gestion des charges est optimisée, avec un foncier de 3 179 euros, dont 853 euros à la charge du commerce. Les revenus locatifs annuels se chiffrent à 30 000 euros, offrant ainsi un rendement attractif. L'immeuble bénéficie également d'une petite cour intérieure, ajoutant un espace convivial à l'ensemble. Un diagnostic énergétique a été réalisé récemment, indiquant une consommation de 307 kWh/m²/an, et les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 170 € et 1 610 €. Cette propriété est idéale pour un investisseur cherchant à diversifier son portefeuille tout en bénéficiant d'une localisation de choix.

Atouts

• Revenus locatifs annuels de 30 000 euros
• Commerce et appartements en location
• Emplacement central à Duclair
• Petite cour intérieure
• Rendement locatif attractif
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.