Immeuble commerce occupé - 275 m² - Grenoble

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport d'exception, idéalement situé au cœur du centre historique de Grenoble, rue Saint-Jacques. Avec une superficie totale de 275 m², cet immeuble offre une rentabilité locative sécurisée grâce à sa composition diversifiée et quasi intégralement occupée. À deux pas de la Place Grenette et des berges de l'Isère, vous bénéficierez d'un emplacement stratégique au sein d'un secteur piéton très recherché, avec un accès immédiat aux commerces, restaurants, tramway et universités. Ce bien se compose de deux corps de bâtiment reliés par une charmante cour intérieure, alliant le cachet de l'ancien avec des éléments tels que des alcôves et des cheminées décoratives. Le local commercial en rez-de-chaussée génère un revenu de 1 400 euros par mois, tandis que les appartements (T1 bis, T2 bis, et studios) complètent ce tableau avec des loyers mensuels allant de 348 à 565 euros. Actuellement, les loyers s'élèvent à 4 003 euros par mois, soit 48 000 euros par an, garantissant ainsi un rendement immédiat pour l'investisseur. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception dans un secteur en pleine effervescence.

Atouts

• Emplacement premium en hyper-centre piéton
• Mixité résidentielle et commerciale, minimisant les risques locatifs
• Quasi-totalité des lots loués, garantissant un rendement immédiat
• Baux en cours avec gestion locative simplifiée
• Caractéristiques architecturales anciennes : alcôves, cheminées et cour avec galeries
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.