Immeuble bureaux occupé - 275 m² - Chevilly-Larue

1/1

Description

À Chevilly-Larue, cet immeuble de rapport rénové développe 275 m² sur deux niveaux et comprend 22 lots. Construit en 1990, il bénéficie d’une double exposition est-ouest qui apporte une belle luminosité aux espaces. Sa composition associe des logements, un local commercial et un bureau : un T2, huit studios, un local commercial et un bureau sont actuellement loués par des baux en cours. Une cave et neuf places de stationnement sont libres. L’ensemble s’inscrit dans une résidence sécurisée par digicode et dispose d’un chauffage individuel électrique ainsi que d’un raccordement au tout-à-l’égout. Les loyers nets annoncés s’élèvent à environ 10 000 € par mois, pour une rentabilité indiquée d’environ 6 %, avec un potentiel d’amélioration. Les charges mensuelles mentionnées sont de 580 € et la taxe foncière s’élève à 7 500 € par an. Les neuf parkings privatifs constituent un atout appréciable pour les occupants et les activités présentes. Côté transports, le tramway T7 est accessible en cinq minutes à pied et le métro 14 en dix minutes, facilitant les déplacements vers Paris, l’aéroport et les pôles d’activité du secteur, notamment le MIN de Rungis. Une opportunité d’investissement combinant revenus locatifs en place, diversité des lots et accessibilité.

Atouts

• Immeuble rénové de 275 m² répartis sur deux niveaux
• 22 lots mêlant logements, local commercial et bureau
• Environ 10 000 € de loyers nets mensuels annoncés
• Neuf places de stationnement, actuellement libres
• À proximité du tramway T7 et du métro 14
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.