Immeuble bureaux occupé - 272 m² - Valençay

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Description

Au cœur de Valençay, à proximité des commodités et de la gare, cet immeuble de rapport de 272 m² offre un ensemble polyvalent, adapté à un projet d’investissement, d’habitation ou d’activité mixte. Il comprend actuellement un local commercial de 128 m², anciennement exploité comme pharmacie, composé d’un espace de vente, de zones de stockage, de deux bureaux, de postes de travail et de toilettes. Ce local peut être conservé à usage professionnel ou réaménagé en habitation, selon le projet envisagé. À l’étage, un studio en duplex de 53 m² propose un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre en mezzanine ainsi qu’une salle d’eau indépendante avec toilettes. L’immeuble comprend également un appartement T4 indépendant de 90 m², accessible depuis la cour intérieure. Il se compose d’un séjour, d’une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d’une salle de bains et de toilettes. À l’extérieur, une cour d’environ 40 m² complète le bien, avec un garage, un local annexe et une cave. Des possibilités de stationnement sont disponibles devant l’immeuble et dans la cour. La configuration et les volumes permettent d’envisager plusieurs usages, avec la possibilité annoncée de créer jusqu’à quatre logements supplémentaires, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. Prix : 309 500 €.

Atouts

• Emplacement central à Valençay, proche des commodités et de la gare
• Ensemble mixte de 272 m² avec local commercial et deux logements
• Local commercial de 128 m² pouvant être conservé ou réaménagé
• Possibilité annoncée de créer jusqu’à quatre logements supplémentaires
• Cour de 40 m², garage, local annexe, cave et stationnement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.