Immeuble commerce occupé - 254 m² - Épernay

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Description

À Épernay, à environ 20 minutes de Reims, cet immeuble de rapport de 254 m² réunit un ensemble résidentiel et commercial. Il comprend cinq appartements — quatre logements de type 3 et un de type 2 — ainsi qu’une cellule commerciale louée. Les loyers annoncés s’élèvent à 2 982,92 € hors charges par mois, soit 3 137,92 € charges comprises. Sur la base du prix affiché de 374 900 €, la rentabilité brute annoncée est de 10 %, avant toute négociation éventuelle. Les diagnostics de performance énergétique des appartements indiquent deux logements classés D, deux classés E et un classé G. Pour un usage standard, les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 250 € et 1 730 €, abonnements compris, sur la base des années 2021, 2022 et 2023. Le diagnostic a été réalisé le 27 janvier 2025. Grâce à la diversité de ses logements et à la présence d’un local commercial loué, cet immeuble offre une configuration adaptée à un investissement locatif mixte. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Atouts

• Ensemble mixte de 5 appartements et 1 commerce
• Loyers annoncés de 2 982,92 € HC par mois
• Rentabilité brute annoncée de 10 %
• 254 m² à Épernay, à environ 20 minutes de Reims
• Honoraires à la charge du vendeur
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.