Immeuble commerce occupé - 250 m² - Chaumes-En-Brie

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Description

Situé en plein centre de Chaumes-en-Brie, cet immeuble de rapport d’environ 250 m², construit vers 1850, réunit un local commercial et quatre logements dans un ensemble entièrement loué. Au rez-de-chaussée, une boutique de 42,87 m² dispose d’une vitrine donnant sur l’artère principale. Les étages accueillent trois appartements de deux pièces et un appartement de trois pièces, pour une surface totale annoncée de 250 m² et 212,22 m² loi Carrez. Les logements présentent des DPE de classe D ou E. L’immeuble comprend également une cour, deux garages fermés, une réserve et une chaufferie. Le chauffage est collectif au gaz. Maintenu en bon état général, l’ensemble génère 3 290 € de loyers mensuels hors charges, soit 39 480 € par an. Sur la base du prix affiché de 489 000 €, le rendement brut indicatif est d’environ 8,1 %, avant charges, fiscalité et éventuels travaux. La taxe foncière s’élève à 1 869 € par an. Au cœur de la commune, le bien bénéficie de la proximité immédiate des commerces et des écoles maternelle et primaire. Cette propriété constitue une opportunité d’investissement locatif avec revenus en place et une configuration mixte, résidentielle et commerciale.

Atouts

• Immeuble mixte entièrement loué
• Loyers annuels de 39 480 € hors charges
• Rendement brut indicatif d’environ 8,1 %
• Boutique avec vitrine sur l’artère principale
• Deux garages fermés et cour
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.