Immeuble bureaux occupé - 456 m² - Cambrai

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Description

Au cœur du centre-ville de Cambrai, à seulement 100 mètres de la Grand-Place et de son parking, cet immeuble de rapport de 456 m² bénéficie d’un emplacement central recherché, dans un environnement calme et bien entretenu. Entièrement rénové, il dispose notamment d’une toiture neuve, d’un ravalement récent et d’un ascenseur. Aucun gros travaux n’est annoncé à prévoir, hors entretien courant. L’ensemble comprend cinq appartements et quatre bureaux. Les logements sont loués, tout comme les bureaux occupés par le Conseil départemental. Les baux en place, dont plusieurs sont notariés, assurent des revenus locatifs immédiats. Les loyers annuels indiqués s’élèvent à 42 280 € pour les appartements et à 37 403 € pour les bureaux, soit un total de 79 683 €. La taxe foncière des bureaux est prise en charge par le locataire, et les charges sont largement récupérées auprès des occupants. Présenté comme entièrement occupé, l’immeuble profite d’une demande locative soutenue, notamment pour les appartements. Avec ses locataires en place, ses prestations et sa situation en hypercentre, il constitue une opportunité patrimoniale destinée aux investisseurs recherchant un actif mixte et des revenus réguliers.

Atouts

• Emplacement en hypercentre, à 100 m de la Grand-Place
• Ensemble mixte de 5 appartements et 4 bureaux
• Immeuble annoncé occupé à 100 %
• 79 683 € de loyers annuels indiqués
• Immeuble rénové avec toiture neuve, ravalement récent et ascenseur
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.