Immeuble commerce occupé - 245 m² - Luçon
85400 LuçonPrix de vente
390 000 €
Loyers annuels
31 560 €
Rendement brut
0.08%
Charges/an
3 394 €
Description
Cet immeuble de rapport de 245 m², idéalement situé en plein cœur de Luçon, représente une opportunité d'investissement rare. Composé de 5 appartements spacieux et d'un local commercial, cet ensemble immobilier est entièrement loué, garantissant des revenus locatifs immédiats s'élevant à 31 560 € par an. Les logements, tous dotés de compteurs individuels, sont en excellent état et ne nécessitent aucun travaux, vous permettant de profiter immédiatement de votre investissement. L'emplacement privilégié de l'immeuble, à proximité des commerces et services, en fait un bien particulièrement recherché. De plus, les dépenses annuelles d'énergie sont raisonnables, estimées entre 4 810 € et 6 560 €, offrant une bonne maîtrise des coûts sur le long terme. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien d'exception.
Atouts
- Immeuble entièrement occupé avec revenus locatifs immédiats
- 5 appartements et un local commercial
- Aucun travaux à prévoir, état général impeccable
- Emplacement central près des commerces et services
- Dépenses énergétiques maîtrisées
- DPE : D
Surface
245 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 390 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 31 560 € |
| Loyers mensuels | 2 630 €/mois |
| Charges annuelles | 3 394 € |
| Rendement brut | 0.08 % |
| Prix au m² | 1 592 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
312 000 €
Coût total des intérêts
122 274 €
1 809 €
sur 20 ans
8.3 %
cash-on-cash annuel
+538 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
