Immeuble commerce occupé - 220 m² - Combs-la-Ville

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Description

Situé au 117 bis rue Sommeville à Combs-la-Ville, cet immeuble de rapport d’environ 220 m² réunit deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée et trois appartements répartis sur les étages. L’ensemble est vendu loué et compte cinq unités locatives, offrant une diversification des revenus entre activités commerciales et habitation. Les commerces comprennent un barber de 40,27 m², loué dans le cadre d’un bail commercial en cours depuis février 2019, et une pizzeria de 18,07 m², dont le nouveau locataire doit être en place au moment de la vente. Les deux locaux disposent d’un accès à un WC avec lave-mains dans les parties communes. La partie résidentielle se compose de deux appartements de trois pièces, d’environ 57 m² chacun, ainsi que d’un deux-pièces de 47,74 m². Les logements sont loués nus, disposent de chauffages individuels et ont fait l’objet de rénovations en 2022, 2024 et 2026, selon les informations communiquées. Les loyers annoncés s’élèvent à 51 468 € par an, soit 4 289 € par mois. Sur la base du prix affiché de 625 000 €, le rendement brut indicatif est d’environ 8,2 %. Un actif destiné aux investisseurs recherchant un immeuble déjà loué, avec des revenus répartis entre cinq locataires et plusieurs catégories de biens.

Atouts

• Immeuble mixte de 220 m²
• Deux commerces et trois appartements
• Ensemble vendu loué
• 51 468 € de loyers annuels annoncés
• Rendement brut indicatif d’environ 8,2 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.