Immeuble bureaux occupé - 202 m² - Ernée

1/1

Description

Situé en plein cœur d'Ernée, cet immeuble de rapport de 202 m² est une opportunité d'investissement unique. Grâce à son emplacement privilégié, il bénéficie d'une excellente visibilité tout en étant à proximité immédiate des commerces et services. L'immeuble se compose de deux lots actuellement loués, offrant ainsi un revenu locatif stable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial entièrement rénové d'environ 80 m², occupé par des bureaux d'activité paramédicale et de bien-être, avec un bail commercial 3/6/9 en cours depuis le 15 septembre 2022, générant un loyer de 450 € par mois hors charges. À l'étage, un appartement T4 de 110 m² habitables, loué à 390 € par mois avec un locataire en place depuis 1993, assure une stabilité locative appréciable. Ce bien présente en outre un potentiel de valorisation intéressant, avec la possibilité de diviser la partie habitation et d'aménager le grenier, permettant ainsi d'envisager la création de logements supplémentaires et d'optimiser les revenus locatifs. Avec une taxe foncière de 1 472 €, dont environ 30 % refacturés au commerce, cet immeuble représente une option attrayante pour un investissement patrimonial à long terme.

Atouts

• Emplacement central avec excellente visibilité
• Revenus locatifs immédiats et stables
• Local commercial rénové de 80 m²
• Appartement T4 occupé depuis 1993
• Potentiel de valorisation et d'optimisation des revenus
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.