Immeuble commerce occupé - 156 m² - Toulon

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Description

À vendre, un immeuble de rapport exceptionnel situé en plein cœur du centre historique de Toulon. Cet actif rare sur le marché s'étend sur une superficie totale de 156 m², comprenant 5 appartements et un local commercial d'environ 30 m². En détail, vous trouverez 4 appartements d'environ 34 m², entièrement rénovés, ainsi qu'un appartement mansardé de 20 m². Le local, actuellement utilisé comme espace de stockage, offre un potentiel de transformation en local commercial, ce qui pourrait considérablement augmenter vos revenus locatifs. Les travaux récents, incluant la réfection complète de la façade, de la toiture et des parties communes entre 2023 et 2025, assurent un investissement sans soucis structurels. Les 5 appartements sont actuellement loués en meublé, générant des loyers annuels d'environ 40 260 €, soit près de 3 355 € par mois. Avec une rentabilité brute actuelle d'environ 7 %, le potentiel d'optimisation de cet immeuble est indéniable, notamment grâce à la possibilité de location courte durée ou la mise en valeur du local commercial non exploité. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien de qualité, offrant des revenus immédiats et un emplacement privilégié.

Atouts

• 5 appartements entièrement rénovés
• Local commercial de 30 m² avec fort potentiel
• Loyers annuels de 40 260 €
• Rentabilité brute d'environ 7 % avec potentiel d'optimisation
• Emplacement central dans le centre historique de Toulon
• DPE : D

Informations financières

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