Immeuble d'habitation libre - 195 m² - Les Sables-D'Olonne

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Description

Aux Sables-d’Olonne, cet immeuble d’environ 195 m² représente une opportunité d’investissement avec un projet de rénovation et de division en cinq logements. Le bâtiment est à rénover et les travaux n’ont pas commencé : l’acquéreur pourra donc mener l’opération selon le projet étudié, dont les postes de travaux ont été chiffrés en détail. La configuration envisagée comprend quatre T2 d’environ 30 m² et un T3 de 68 m², chacun conçu comme un logement indépendant avec cuisine et salle d’eau. Le programme prévoit une rénovation complète, incluant notamment menuiseries, isolation, électricité, plomberie, revêtements, peintures, cuisines, décoration et ameublement. Le budget global annoncé s’élève à 508 801 € acte en main, ameublement compris. Le scénario d’exploitation proposé associe trois logements en location longue durée et deux en location courte durée. Les loyers estimatifs atteignent 4 450 € par mois, soit 53 400 € par an, pour une rentabilité brute annoncée de 10,5 %. Ces projections sont indicatives et dépendront de la réalisation des travaux, des conditions de location et des charges d’exploitation. Situé dans un bassin locatif présenté comme dynamique, ce projet s’adresse à un investisseur souhaitant créer une offre locative diversifiée aux Sables-d’Olonne.

Atouts

• Projet de création de 5 logements sur environ 195 m²
• Quatre T2 et un T3 prévus
• Travaux détaillés et chiffrés, non commencés
• Loyers annuels estimés à 53 400 €
• Rentabilité brute estimative annoncée de 10,5 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.