Immeuble bureaux occupé - 190 m² - Villeneuve-Le-Roi

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Description

À proximité immédiate de la gare RER C de Villeneuve-le-Roi et des écoles, cet immeuble indépendant de 190 m² constitue une opportunité d’investissement avec deux espaces locatifs complémentaires : un local professionnel en rez-de-chaussée et un appartement à l’étage. Le bien est vendu loué, avec les deux lots occupés, pour des revenus locatifs dès l’acquisition. Le local professionnel, entièrement rénové, profite d’une vitrine sur rue et d’un agencement fonctionnel comprenant quatre cabines indépendantes, dont une accessible aux personnes à mobilité réduite. Il dispose également de deux sanitaires, d’une ventilation mécanique et d’une issue de secours. Les sous-compteurs individuels d’eau et d’électricité facilitent le suivi des consommations. Actuellement aménagé pour une activité d’esthétique, cet espace peut convenir à différentes professions, notamment dans les domaines du bien-être, du paramédical ou des services. Un garage intégré complète ce niveau. À l’étage, l’appartement mansardé offre une pièce de vie, une cuisine, une salle de bain et des chambres aménagées sous les combles. Les poutres apparentes et les rangements sous pente contribuent à son caractère chaleureux. Bien entretenu, il pourra être modernisé selon les projets de son acquéreur. Chauffage électrique, insert et ballon d’eau chaude complètent ses équipements. En monopropriété, l’immeuble ne comporte pas de copropriété ni de syndic. Sa configuration permet de bénéficier de deux sources de revenus et offre également la possibilité à un professionnel d’occuper le local tout en conservant le logement en location.

Atouts

• Immeuble mixte vendu loué, avec deux lots occupés
• À proximité immédiate de la gare RER C
• Local professionnel rénové avec vitrine et quatre cabines
• Garage intégré et sous-compteurs individuels
• Monopropriété, sans syndic ni charges de copropriété
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.