Immeuble bureaux libre - 458 m² - Paris

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Description

À Paris, cet immeuble de rapport de 458 m² représente une opportunité d’investissement locatif proposée dans le cadre d’un accompagnement clé en main. Le projet prévoit la rénovation complète du bâtiment et l’aménagement de huit logements : cinq T2 et trois T3, d’une superficie comprise entre 42 et 70 m². Les loyers prévisionnels sont estimés à 4 050 € par mois hors charges, soit 48 600 € par an, pour une rentabilité brute annoncée de 8,8 %. L’investissement total indiqué s’élève à 552 273 €, comprenant le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux à prix ferme. L’accompagnement annoncé couvre les différentes étapes, de l’étude et des démarches administratives à la réalisation des travaux, puis à la livraison. La mise en place des premiers locataires est également proposée sans frais, les candidatures étant soumises au choix de l’acquéreur. Le projet est présenté comme éligible au mécanisme du déficit foncier, sous réserve de la situation de l’investisseur et des règles fiscales applicables. Le bâtiment est actuellement dépourvu de système de chauffage et n’est pas soumis au DPE à ce stade ; un diagnostic sera réalisé après les travaux. Les visuels de l’annonce sont illustratifs et ne représentent pas nécessairement l’immeuble proposé.

Atouts

• Immeuble de rapport de 458 m²
• Projet de 8 logements : 5 T2 et 3 T3
• Loyers prévisionnels de 48 600 € par an hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 8,8 %
• Travaux à prix ferme et mise en place des premiers locataires annoncée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.