Immeuble d'habitation occupé - 457 m² - Nîmes

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Description

À Nîmes, à proximité des facultés et du centre-ville, cet immeuble de rapport en monopropriété développe 457 m² habitables sur deux étages. Il comprend 19 appartements, majoritairement des studios et des T2, ainsi que deux locaux commerciaux. Les logements sont organisés autour d’une grande cour commune et disposent chacun d’une kitchenette et de la climatisation. Une buanderie commune complète l’ensemble. L’immeuble est principalement loué à des étudiants pendant l’année universitaire, avec une exploitation en location saisonnière durant l’été. Les revenus locatifs mensuels de référence sont d’environ 8 843 €. Les recettes Airbnb annoncées pour la saison 2026 s’élèvent à 22 919 €, pour un chiffre d’affaires annuel projeté d’environ 115 000 €. La taxe foncière est de 11 237 €, dont 1 830 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères. La monopropriété permet une gestion autonome, sans copropriété ni charges de syndic. Aucun travaux n’est actuellement à prévoir selon les informations communiquées. Les DPE des logements affichent des classements énergétiques de B à D ; le DPE collectif est en cours de réalisation. Prix de vente : 1 450 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• 19 appartements et 2 locaux commerciaux
• Emplacement proche des facultés et du centre-ville
• Revenus locatifs mensuels de référence d’environ 8 843 €
• Monopropriété, sans charges de syndic
• Aucun travaux à prévoir selon l’annonce
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.