Immeuble commerce occupé - 180 m² - Noailles

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Description

Situé au cœur de la commune prisée de Noailles, cet immeuble de rapport de 180 m² représente une opportunité d'investissement rare. Composé de deux lots entièrement loués, il offre une rentabilité immédiate et une gestion simplifiée sans copropriété. Au rez-de-chaussée, un local commercial de restauration de 60 m² bénéficie d'une excellente visibilité et est accompagné d'un appartement de type F3 au premier étage, tous deux loués pour un total de 1 300 € par mois. Au deuxième étage, un second appartement de type F3 génère un revenu résidentiel stable de 640 € par mois. La taxe foncière de 1 034 € est intégralement prise en charge par le locataire commercial, maximisant ainsi la rentabilité nette de l'investissement. Noailles, appréciée pour son cadre de vie agréable et son dynamisme, constitue un lieu de choix tant pour les commerçants que pour les locataires résidentiels. Cet immeuble allie sécurité, rendement et emplacement de qualité, faisant de lui un bien patrimonial incontournable pour les investisseurs à la recherche d'une rentabilité solide et d'une gestion aisée.

Atouts

• Immeuble mixte avec local commercial et appartements
• Revenus locatifs existants de 1 940 € par mois
• Aucun frais de copropriété
• Taxe foncière intégralement prise en charge par le locataire commercial
• Emplacement stratégique au cœur de Noailles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.