Immeuble commerce occupé - 679 m² - Besançon

1/1

Description

Au cœur du centre historique de Besançon, rue Bersot, cet immeuble de rapport en monopropriété bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, du centre-ville et de la gare. D’une surface totale annoncée de 679 m², il se compose de trois bâtiments de trois étages, sans régime de copropriété. L’ensemble comprend 13 appartements, représentant environ 464 m² habitables, tous loués nus, ainsi qu’un local commercial de 178 m² occupé par un restaurant. Un grenier aménageable complète le bien et offre une possibilité de valorisation supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. L’immeuble est présenté comme bien entretenu : les toitures ont été récemment refaites et la chaudière au gaz est neuve. Aucun travaux important n’est annoncé. Les loyers s’élèvent actuellement à 97 700 € nets par an. Une progression des revenus, estimée à environ 15 %, pourrait être envisagée progressivement, dans le respect des baux en cours et de la réglementation. Déjà entièrement exploité, cet ensemble associe revenus locatifs résidentiels et activité commerciale dans un secteur central. Un dossier complet est disponible sur demande.

Atouts

• Emplacement central, rue Bersot, à proximité des commerces, transports et de la gare
• Immeuble en monopropriété composé de trois bâtiments, sans copropriété
• 13 appartements loués et local commercial occupé par un restaurant
• 97 700 € de loyers nets annuels annoncés, avec potentiel de progression
• Toitures récemment refaites et chaudière au gaz neuve
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.