Immeuble commerce occupé - 1700 m² - Forbach

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Description

Au cœur du centre-ville de Forbach, cet immeuble de rapport de 1 700 m² constitue une opportunité d’investissement offrant une rentabilité immédiate annoncée de 8,8 %, avec un potentiel d’optimisation estimé entre 10 et 11 %. Il comprend 17 lots, tous loués, générant environ 10 000 € de revenus locatifs mensuels, soit près de 120 000 € par an. L’ensemble associe logements, commerces et activité libérale, et bénéficie de deux accès indépendants : l’un donnant sur la place du marché récemment rénovée, l’autre sur la rue Nationale. La partie résidentielle se compose de six appartements F2 d’environ 69 m², de deux F5 d’environ 103 m², de deux F4 d’environ 90 m² et d’un F5 d’environ 120 m². Les six commerces, dont cinq en rez-de-chaussée, profitent d’une visibilité en centre-ville. Chaque lot dispose d’une cave attribuée. Les appartements sont équipés d’une cuisine et d’une salle d’eau modernes ; l’immeuble dispose également du double vitrage, d’une isolation extérieure, d’un ascenseur et de la fibre optique. Les logements présentent un DPE classé C. La taxe foncière s’élève à 15 177 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Atouts

• Immeuble mixte de 17 lots, tous loués
• Revenus locatifs annoncés d’environ 120 000 € par an
• Rentabilité immédiate annoncée de 8,8 %, avec potentiel d’optimisation
• Deux accès indépendants en cœur de ville
• Ascenseur, isolation extérieure, double vitrage et fibre optique
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.