Immeuble bureaux libre - 481 m² - Andrézieux-Bouthéon

1/1

Description

Situé au cœur d’Andrézieux-Bouthéon, cet immeuble de 481 m² est proposé dans le cadre d’un projet clé en main, avec rénovation complète prévue avant livraison. Il comprendra cinq appartements T3 de 47 à 72 m² ainsi que deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée, d’environ 84 et 87 m². La configuration associe ainsi logements et surfaces commerciales au sein d’un même ensemble immobilier. Le projet inclut les études, les démarches administratives et les travaux, chiffrés à prix ferme. Les prestations annoncées comprennent notamment la mise aux normes des installations, les cuisines et les salles d’eau. Un DPE sera réalisé après travaux ; le bien est actuellement dépourvu de système de chauffage. Les visuels disponibles sont présentés à titre d’illustration et ne représentent pas nécessairement l’immeuble proposé. L’investissement total annoncé s’élève à 699 812 €, foncier, frais de notaire, étude et travaux compris. Les loyers prévisionnels sont de 4 957 € par mois hors charges, soit 59 484 € par an, correspondant à une rentabilité brute annoncée de 8,5 %. Le projet met également en avant un potentiel de déficit foncier lié aux travaux, sous réserve de la situation fiscale de l’investisseur et des règles applicables. Dossier investisseur et informations complémentaires disponibles sur demande.

Atouts

• Immeuble mixte de 481 m² en centre-ville
• 5 appartements T3 et 2 locaux commerciaux
• Rénovation complète prévue, travaux à prix ferme
• Loyers prévisionnels de 4 957 €/mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 8,5 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.