Immeuble d'habitation occupé - 156 m² - Cambrai

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Description

Situé au cœur de Cambrai, cet immeuble de rapport de 156 m² représente une opportunité d'investissement de choix pour les investisseurs avisés. Actuellement, il se compose de trois appartements distincts et d'un garage double, offrant un potentiel d'aménagement pour créer un quatrième logement, augmentant ainsi la surface totale à 190 m² après travaux. La configuration actuelle comprend un duplex T2 de 35 m², un appartement en rez-de-chaussée de 35 m² et un spacieux T3/T4 de 81 m² au premier étage. Grâce à une optimisation efficace, les revenus locatifs annuels sont estimés à 27.000 €, avec des possibilités d'accroître cette rentabilité grâce à l'ajout d'un nouvel appartement de 43 m². Les caractéristiques techniques de l'immeuble, telles que les menuiseries PVC double vitrage et les compteurs d'eau et d'électricité individuels, témoignent d'une gestion locative facilitée. Bien que des travaux soient à prévoir pour la mise aux normes et l'amélioration de l'isolation, cet immeuble représente un fort levier de valorisation pour les investisseurs cherchant à maximiser leur patrimoine immobilier.

Atouts

• Fort potentiel d'optimisation avec création d'un 4ème appartement
• Revenus locatifs envisagés : 27.000 € par an
• Menuiseries PVC double vitrage
• Garage double pour stationnement
• Emplacement stratégique au cœur de Cambrai
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.