Immeuble commerce occupé - 146 m² - Saint-Jean-De-Maurienne

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Description

Situé au 406 rue Georges-Clémenceau, à Saint-Jean-de-Maurienne, cet immeuble rénové de 146 m² habitables (355 m² au sol) représente une opportunité d’investissement avec des revenus locatifs annoncés de 60 000 € par an. Édifié sur un terrain de 573 m², il réunit trois logements et un local commercial de 38 m², dont l’aménagement en appartement T2 est envisageable. Le rez-de-chaussée comprend un studio de 31 m² accessible aux personnes à mobilité réduite ainsi que le local commercial, composé de deux pièces et d’une salle d’eau. À l’étage, deux appartements T2 de 32 m² disposent chacun d’une cuisine ouverte sur le séjour, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Les logements, les parties communes et le local ont été rénovés. Les appartements sont équipés de pompes à chaleur réversibles ; le local bénéficie également d’un chauffe-eau solaire. Les combles, d’environ 50 m² Carrez, offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire. Un sous-sol de 95 m² comprend trois caves, une buanderie et une chaufferie. À l’extérieur, des places de stationnement sécurisées, accessibles par portail motorisé, ainsi qu’une borne de recharge pour véhicule électrique complètent l’ensemble. La proximité des cols et des stations de ski de la Maurienne renforce l’intérêt de cette adresse. Prix de vente : 449 000 €.

Atouts

• Immeuble mixte : trois logements et un local commercial
• Revenus locatifs annoncés de 60 000 € par an
• Rénovation réalisée et pompes à chaleur réversibles
• Combles aménageables d’environ 50 m² Carrez
• Stationnement sécurisé et borne de recharge électrique
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.