Immeuble d'habitation libre - 360 m² - Toulouse

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au 11 Rue René Fonquerne à Toulouse, offrant un potentiel d'investissement exceptionnel. Avec une surface totale de 360 m², cet immeuble est conçu pour être restructuré en 8 logements, allant du studio au T3. Le projet inclut la création de deux T3 spacieux de 53 et 56 m², d'un T2 bis de 50 m², de trois T2 variant de 31 à 32 m², ainsi que de deux studios de 31 m² chacun. Les loyers prévisionnels atteignent 5 170 €/mois hors charges, ce qui représente un revenu annuel potentiel de 62 040 €. Cet investissement clé en main est proposé au prix de 827 200 €, incluant le foncier, les frais de notaire, l'étude de projet et les travaux à prix ferme. La rentabilité brute s'élève à 7,5 %, avec un avantage fiscal significatif grâce aux travaux de rénovation déductibles de vos revenus fonciers. Ce bien, actuellement sans système de chauffage, n'est pas soumis au DPE, mais une évaluation sera effectuée après les travaux. Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs en quête d'un projet rentable et structuré.

Atouts

• Rendement attractif de 7,5 %
• Possibilité de 8 logements rénovés
• Loyers prévisionnels de 62 040 €/an
• Investissement clé en main, frais inclus
• Déficit foncier déductible pour un levier fiscal avantageux
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.