Immeuble bureaux libre - 298 m² - Aix-En-Provence

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Description

Situé au 16 rue Paul-Bert, au cœur d’Aix-en-Provence, cet immeuble de rapport de 298 m² est proposé dans le cadre d’un projet de rénovation complète, avec une livraison prévue prêt à louer. Le programme prévoit la création de six logements : deux T2 bis, deux T2 et deux T3, d’une superficie comprise entre 40 et 49 m². Les loyers prévisionnels sont estimés à 3 080 € par mois hors charges, soit 36 960 € par an, pour une rentabilité brute annoncée de 8,8 % sur un investissement global de 420 000 €. Le projet comprend l’étude, la conception et le suivi des travaux, annoncés à prix ferme, ainsi que les démarches nécessaires à la livraison. Les prestations prévues incluent notamment la mise aux normes des installations, les menuiseries, les cuisines et les salles d’eau. Les logements seront livrés avec les diagnostics et documents de conformité requis ; un DPE sera réalisé après travaux. Le bien est actuellement sans système de chauffage et n’est pas soumis au DPE avant rénovation. L’opération met également en avant un montant de 310 700 € de travaux potentiellement déductibles, avec une économie fiscale estimée à 144 800 € pour une tranche marginale d’imposition de 30 %, selon les conditions applicables. Ces estimations sont non contractuelles et doivent être vérifiées au regard de la situation de l’investisseur. Photos non contractuelles.

Atouts

• Immeuble de 298 m² en centre-ville d’Aix-en-Provence
• Projet de création de 6 logements, du T2 au T3
• Loyers prévisionnels de 3 080 € par mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 8,8 %
• Rénovation complète prévue avec travaux annoncés à prix ferme
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.