Immeuble bureaux occupé - 280 m² - Fougères

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Description

Au cœur de Fougères, dans un environnement commerçant dynamique et recherché, cet immeuble de rapport de 280 m² réunit deux locaux commerciaux et deux appartements. Il constitue une opportunité d’investissement avec des espaces déjà loués et un revenu total annoncé de 2 700 € TTC. Au rez-de-chaussée, le premier local commercial de 65 m² comprend une vitrine, un espace d’accueil, un bureau, une salle de réunion, une kitchenette et des toilettes. Le second local, d’environ 130 m², propose notamment un bureau avec vitrine, un grand espace ouvert, deux bureaux supplémentaires et des toilettes. Un espace en sous-sol, partagé, comprend une kitchenette et une grande salle de réunion avec accès extérieur. Les deux appartements, situés aux premier et deuxième étages, offrent respectivement 75 m² et 76,5 m². Chacun dispose d’une pièce de vie, d’une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres et d’une salle d’eau avec toilettes. Ils sont équipés de double vitrage et d’un chauffage au gaz de ville. L’ensemble est entretenu et bénéficie d’un accès commun aux logements avec interphones, de caves et d’une cour extérieure exposée sud. Les locaux commerciaux sont chauffés à l’électricité. Un bien adapté à un projet patrimonial, avec une configuration mixte et sans travaux annoncés.

Atouts

• Immeuble mixte comprenant deux commerces et deux appartements
• Environ 280 m² au cœur d’un environnement commerçant
• Ensemble actuellement loué
• Revenu total annoncé de 2 700 € TTC
• Cour exposée sud, caves et bâtiment entretenu
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.