Immeuble commerce libre - 270 m² - Aubervilliers

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Description

Situé au 3 rue Ferragus, en plein centre-ville d’Aubervilliers, à proximité immédiate des commerces et derrière la mairie, cet immeuble de rapport de 270 m² répartis sur trois niveaux offre une opportunité de restructuration au cœur d’un secteur central. L’ensemble comprend 17 lots, dont des lots à usage d’habitation ; les informations disponibles mentionnent respectivement 9 et 7 lots d’habitation, un point à confirmer dans le dossier. La nature des autres lots n’étant pas précisée, leur usage reste à vérifier. L’immeuble nécessite une réhabilitation complète, permettant d’envisager une rénovation et une optimisation des espaces selon le projet de l’acquéreur. Une étude architecturale avait été réalisée auparavant. Le scénario envisagé prévoyait notamment la création d’un grand logement par étage ainsi que d’un triplex au dernier niveau ; cette proposition constitue une piste de travail à confirmer et à adapter aux règles d’urbanisme et aux autorisations nécessaires. Proposé au prix de 509 000 €, cet ensemble s’adresse aux investisseurs, marchands de biens ou professionnels de la rénovation recherchant un projet à fort potentiel de valorisation. Les charges annuelles de copropriété sont indiquées à 7 200 €. Travaux importants à prévoir. Dossier et informations complémentaires disponibles sur demande.

Atouts

• Emplacement central, à proximité des commerces et de la mairie
• 270 m² répartis sur trois niveaux
• 17 lots au sein de l’ensemble immobilier
• Étude architecturale antérieure et scénario de restructuration envisagé
• Réhabilitation complète permettant de repenser les espaces
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.