Immeuble bureaux libre - 251 m² - Colomiers

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Description

À Colomiers, en centre-ville, cet immeuble de rapport de 251 m² constitue une opportunité d’investissement avec un projet de rénovation et de mise en location clé en main. Le programme prévoit la création de six logements : un studio, trois T2 et deux T3, d’une surface comprise entre 28 et 56 m². Après travaux, les loyers prévisionnels sont estimés à 3 840 € par mois hors charges, soit 46 080 € par an, pour une rentabilité brute annoncée de 7 %. L’investissement total indiqué s’élève à 658 286 €, comprenant le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux à prix ferme. L’accompagnement proposé couvre la conception des logements, les démarches administratives, la rénovation complète et la livraison. La mise en place des premiers locataires est également prévue sans frais, afin de faciliter le démarrage de l’exploitation locative. Le projet met en avant la possibilité de bénéficier du mécanisme du déficit foncier lié aux travaux, sous réserve de votre situation et de la réglementation applicable. Le bien ne dispose actuellement pas de système de chauffage et n’est pas soumis au DPE à ce stade ; un diagnostic sera réalisé après rénovation. Les loyers, la rentabilité et les conditions fiscales annoncés sont prévisionnels et méritent d’être vérifiés dans le dossier complet avant toute décision.

Atouts

• Immeuble de 251 m² en centre-ville de Colomiers
• Projet de rénovation en 6 logements
• Loyers prévisionnels de 3 840 € par mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 7 %
• Travaux à prix ferme et mise en place des premiers locataires annoncés
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.