Immeuble commerce occupé - 126 m² - Niort

1/1

Description

Situé passage du Commerce à Niort, cet immeuble de rapport de 126 m² constitue une opportunité d’investissement avec des revenus locatifs déjà en place. Il comprend trois appartements de 56 m², 56 m² et 34 m², ainsi qu’un local commercial. Les quatre lots sont actuellement loués, assurant une occupation complète dès l’acquisition. Les loyers mensuels hors charges s’élèvent à 3 062 €, soit 36 744 € par an. Au prix de vente de 430 000 € frais d’agence inclus, le rendement locatif brut annoncé est de 8,55 %. La répartition entre logements et local commercial permet de diversifier les sources de revenus. L’immeuble ne comporte pas de charges de copropriété. Des travaux de toiture et de zinguerie ont été réalisés en 2021 et 2022. La taxe foncière pour 2026 est de 4 023 €. Cet ensemble immobilier peut convenir à un investisseur recherchant un bien déjà loué, générant des loyers immédiats et combinant usage résidentiel et commercial. Pour étudier les modalités de location ou organiser une visite, contactez-nous.

Atouts

• Immeuble mixte de 126 m² comprenant 3 appartements et 1 local commercial
• Quatre lots loués avec revenus locatifs en place
• 3 062 € de loyers mensuels hors charges, soit 36 744 € par an
• Rendement locatif brut annoncé de 8,55 %
• Travaux de toiture et de zinguerie réalisés en 2021 et 2022
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.