Immeuble commerce occupé - 126 m² - Metz

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Description

Situé boulevard André-Maginot, à proximité du centre-ville de Metz et du quartier Mazelle, cet immeuble de rapport de 126 m² constitue une opportunité d’investissement locatif au cœur de la ville. Il comprend au rez-de-chaussée un local commercial d’environ 42 m², actuellement exploité en café, avec une cave. Les deux étages accueillent des appartements rénovés de 43,26 m² et 44,90 m², soit 88,16 m² de surface habitable pour les logements. L’immeuble est entièrement loué et génère 2 008 € de loyers mensuels hors charges, soit 24 096 € de revenus locatifs annuels. La rentabilité brute annoncée est d’environ 6,10 %. La taxe foncière 2025 s’élève à 1 777 €, laissant un revenu annuel de 22 319 € après déduction de cette seule charge. Les appartements disposent d’un chauffage individuel au gaz, de fenêtres en double vitrage et d’une isolation intérieure. Les rénovations ont été réalisées récemment et aucun travaux n’est à prévoir dans les logements. Le DPE de la partie habitation, établi en 2025, est classé D. Proposé au prix de 395 000 € honoraires d’agence inclus, cet ensemble mixte déjà loué offre une implantation centrale et des revenus locatifs en place.

Atouts

• Immeuble mixte entièrement loué
• Local commercial d’environ 42 m² avec cave
• Deux appartements rénovés, totalisant 88,16 m² habitables
• Revenus locatifs annuels de 24 096 € hors charges
• Rentabilité brute annoncée d’environ 6,10 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.