Immeuble commerce occupé - 126 m² - Metz

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Description

Centrum Immobilier vous présente en exclusivité un immeuble de rapport d'une surface totale de 126 m², idéalement situé au 19 Boulevard André Maginot à Metz. Cette propriété est entièrement occupée, offrant ainsi un investissement locatif immédiatement rentable, sans travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 42 m², actuellement exploité en café, accompagné d'une cave pour un espace de stockage supplémentaire. Les deux étages supérieurs abritent deux appartements rénovés de respectivement 43,26 m² et 44,90 m², pour une surface habitable totale de 88,16 m². L'immeuble génère des loyers mensuels totaux hors charges de 2 008 €, soit un revenu locatif annuel de 24 096 €. Après déduction de la taxe foncière de 1 777 € pour 2025, la rentabilité brute s'élève à environ 6,10 %. Les appartements bénéficient d'un chauffage individuel au gaz, de fenêtres en double vitrage et d'une isolation intérieure, garantissant confort et économies d'énergie. Avec un DPE de classe D, les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 960 € et 2 710 € pour un usage standard. Ce bien, entièrement loué et récemment rénové, représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un placement sécurisé au cœur de Metz.

Atouts

• Immeuble entièrement loué avec un rendement de 6,10%
• Local commercial en activité situé au rez-de-chaussée
• Appartements rénovés et bien équipés
• Emplacement privilégié à proximité du centre-ville
• Pas de travaux à prévoir, investissement clé en main
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.