Immeuble commerce occupé - 526 m² - Mauriac

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Description

Situé au cœur de Mauriac, dans le secteur de la gare, cet immeuble de rapport de 526 m² réunit un commerce et quatre appartements, tous actuellement loués. Le rez-de-chaussée accueille un bar-tabac-jeux d’environ 180 m² ainsi qu’un appartement T3 de 68 m² avec terrasse et jardin. Les étages comprennent un T4 de 85 m², un T3 de 68 m² et un T5 de 125 m². Les loyers s’élèvent à 3 270 € par mois hors charges, soit 39 240 € par an. Le vendeur annonce un rendement brut de 9,6 % et un rendement net de 8 %. Les charges récupérées auprès des locataires sont de 10 € par appartement et par mois. La taxe foncière est de 4 900 € et l’assurance propriétaire de 1 200 € par an. Trois appartements ont été entièrement rénovés. L’ensemble dispose de compteurs d’eau et d’électricité individuels, d’un chauffage électrique individuel avec convecteurs récents et de menuiseries PVC à double vitrage. Le bâtiment est entretenu, sans syndic ni copropriété, et bénéficie d’un DPE classé C. Un parking public gratuit est facilement accessible à proximité. Les locataires sont en place, avec des loyers présentés comme modérés et aucun impayé signalé. Prix de vente : 410 000 €.

Atouts

• Ensemble mixte comprenant un commerce et quatre appartements
• Tous les lots sont actuellement loués
• Loyers annuels annoncés de 39 240 € hors charges
• Rendement brut annoncé de 9,6 %
• DPE classé C et trois appartements rénovés
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.